房小评和买房私人顾问每天都在琢磨如何将（楼盘测评）
2023-04-23 17:09:48 人看过
房小评和买房私人顾问每天都在琢磨如何将（楼盘测评）
读者的鼓励，是我们最大的动力。当看完那一条条感人至深的留言后门头沟楼房户型图，栏目主持“私人购房顾问”甚至激动地自己去撸了个串，灌了两瓶啤酒，喝醉了还发狂喊道：“要将【楼盘测评】进行到底”！
言归正传。其实想说的是，房小评和买房私人顾问每天都在琢磨如何将【楼盘测评】栏目做得更接地气，更有价值。
四月的北京春暖花开，楼市也随着气温逐渐回暖。继二手房成交量在3月破万套大关后，新盘市场也开始活跃起来，压抑已久的购房需求也在寻机释放。对于广大刚需和改善购房人群来说，继续等下去，不如赶紧多看看楼盘。
一个好的住宅产品设计，一定是能满足居住者多方诉求的，而且要以人为本。
有的房子，房间可以随着人口的变动，功能上进行调整；有的房子，将衣帽间和可移动收纳衣柜结合，最大限度腾空间；有的房子，设计“回”型动线，满足更多人口居住时空间上的独立。
但是，无论怎样的设计，都必须是从使用者的舒适居住诉求出发，才能成为经典之作。
带着寻找“经典之作”的挑剔眼光，本期【楼盘测评】栏目将带读者一起走进位于北京门头沟的电建·金地华宸项目。
电建·金地华宸的185平米院墅户型自推出以来，就在业界引发诸多关注，而且通过增配高品质精装修，于这个冷清的一季度实现热销，在门头沟板块中独占鳌头。
大户型高总价 进门先筛客
买房私人顾问选择周末到访电建·金地华宸售楼处，见到有人来访，一位销售主动上前询问。
与其他项目销售员的娓娓道来不同，电建·金地华宸的销售员一上来就问买房预算（试探买房人有没有钱）。在确认买房人预算在1000-1200万元后，才开始带领参观。
据销售员介绍，项目140平米户型均已售罄，现在在售185平米户型总价在1200万元左右，是一梯一户的洋房产品，精装修。
项目区位图
随后销售带买房私人顾问穿过售楼处房小评和买房私人顾问每天都在琢磨如何将（楼盘测评），来到电建·金地华宸院墅的实体样板间，由于样板间建在社区实体楼中，所见内容最大程度接近交房时的状态。
别墅尺度的客厅 拓展互动空间
根据业主需求，样板间在户型图基础上进行了优化
买房私人顾问将调整部分标出
穿过一层大堂，经电梯进入位于三层的实体样板间，据销售员介绍，该户型全部为一梯一户，一层大堂北侧进入，南侧出，电梯核心筒设计，电梯刷卡直接入户门头沟楼房户型图，所以公共区域的电梯厅，可由业主私家使用。
电梯厅位于户型正中间，进入样板间后，正面是玄关墙（入户影壁），传递中式传统居住文化的礼序感。整个户型的右侧为餐厅、客厅、厨房、多功能房，左侧为主卧、次卧、书房、卫生间门头沟楼房户型图，两边功能分区划分明确，动静分开。
该户型南向总面宽为14米，客厅面宽有7米，这个面宽在200平大平层户型中属于中等偏上设计。将阳台面积纳入客厅后，整个客厅的面积约有45平米，餐厅与客厅相连，加上餐厅约62平米，空间感十分宽敞。
厨房和多功能房位于餐厅的北侧，一体化厨房设计，储物与收纳功能强大。软水、净水、直饮水、双开门冰箱、烤箱、吸油烟机、洗碗机、垃圾处理器交房时全部安装到位，电器为博世、西门子或同等品牌。
多功能房在样板间中被设计成儿童学习的小书房，可与餐厅、客厅对望，可以想象到这一设计所希望塑造的家庭场景。由于项目的受众群体多是海淀的高知人群，工作时间长，居家时间就尤为珍贵，而电建·金地华宸希望为业主、父母和孩子，三代人拓展充分的互动交流空间。
厨房和多功能房的北侧，是“赠送”面积，样板间中设计成洗衣和储物空间，非常实用。
从户型图上看，整个客厅、餐厅和厨房的生活空间占据了房屋面积的一半，家人之间的互动和来客的社交活动，在这套户型中占据了很重要的位置。在电建·金地华宸房小评和买房私人顾问每天都在琢磨如何将（楼盘测评），家庭是享有充分情感交流的栖息地。
充足卧室 满足三代居住需求
再看卧室区域，由两个南向卧室和一个北向双窗采光的双儿童房，以及两个卫生间组成，走廊空间浪费较少。
主卧是套房设计，其3.9米的南向面宽尺度舒适，同样是将阳台纳入卧室中，加上套房内卫生间，有着近9米的纵深。
精装交付的L型衣柜将卧室与套房卫生间隔开，主卧卧室面积还算宽裕，3组超大通体衣柜形成主卧独立衣帽间功能。
南向次卧定位为老人房，设立了独立的储藏室，满足老人收藏旧物的需求。北向书房在样板间中被作为儿童房，将“赠送”设备平台的空间纳入书房，形成一个接近20平米的北向卧室，相对实用。
看完样板间，买房私人顾问来总结一下对于电建·金地华宸院墅185平米3＋1户型的观感。
户型设计抓住改善人群对大客厅的向往
整个户型设计亮点最多的莫过于客厅部分，7米面宽，6.5米进深，这是一般在别墅户型中，才会采用的宽敞通透设计，以凸显房屋主人的身份。在185平米的平层户型中，这个尺度的客厅是非常吸引人的。
高得房率与“赠送” 从“钱”端打动买房人
整个参观过程中，销售一共提到6个“赠送”面积。据介绍，该户型累计“赠送”面积在27平米左右，算上“赠送”面积，整套的得房率能达到98%。
全屋智能家居系统 区域内可算标杆
院墅户型高标准精装，以“赠送”的方式包含在房屋总价中。交房时中央空调、新风系统、地暖、华为的家居智能控制系统全部配备好，省去后期装修烦恼。
销售员现场演示了用于院墅户型的华为智能家居系统，通过玄关处的触摸屏，可以控制屋内绝大多数家电的开启与关闭，同时手机下载该系统app可实现在线操控。
新东方风格 匹配高知精英需求
从整个社区风格上来说，电建·金地华宸以东方禅意为内核，用西方建筑工艺标准为外设，呈现出高贵典雅的新东方风格。万柳书院园林升级版的一府六园东方规制，园区整体设计融入了金地集团深耕人居领域多年的研发成果——微气候系统和360°景观家。
考虑到院墅产品面向70%拥有研究生以上学历的海淀高知精英购房群体，项目以文化自信和创新传承的新东方风格，满足了高知人群审美和品质生活的双重需求。
由来楼市越冷清，唯一能左右购房者的就是产品本身。电建·金地华宸是否堪称经典之作，还不宜过早下定论，但这个项目的确用无可争议的产品亮点，征服了市场。
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